Aménagement de l'îlot derrière le 18 Pl. du Chatelain

Voici l'avis de la Commission de Concertation du 07/03/2001

9ème objet : 18, place du Châtelain - Ilot 163 - Certificat d'Urbanisme.
- Aménagement de logements, commerce et 19 emplacements de parking couverts en intérieur d'îlot (arrière-bâtiment).

Demandeur : FLT CONTRACTORS s.a. c/o Monsieur Guy LAUWERS

PPAS : /

Plan de Secteur :
- zone d'habitation comprise dans un périmètre de protection accrue du logement;
- zone et site d'intérêt culturel, historique, esthétique et/ou d'embellissement;

Motif de la procédure :
- actes et travaux portant atteinte à l'intérieur de l'îlot;
- modification des caractéristiques urbanistiques;
- augmentation de la superficie des commerces (plus de 200 m2).

Enquête publique : du 5 au 19 février 2001

Réclamations : /

Demande d'audition : /

Avis DE LA COMMISSION DE CONCERTATION :

• considérant que la demande vise la reconstruction en intérieur d'îlot avec changement d'affectation de deux immeubles comportant un rez + 3 étages;
• considérant que le volume projeté est excessif en intérieur d'îlot et qu'il convient de profiter de nouveaux projets pour requalifier et dédensifier l'intérieur de l'îlot;
• considérant qu'aucun accès n'est prévu pour les logements et le commerce en dehors du parking;
• considérant par conséquent que les différentes fonctions prévues dans le projet ne possèdent pas d'accès distincts et séparés;
• considérant la viabilité peu probable d'un commerce au 11er étage des bâtiments arrières;
• considérant l'incompatibilité d'une activité commerciale complètement comprise en intérieur d'îlot;
• considérant que les logements et leurs terrasses sont disposés face aux jardins des maisons situées place du Châtelain, ce qui crée des vis-à-vis importants;
• considérant la faible dimension de la cour séparant le bâtiment principal de l'arrière-bâtiment, créant également à cet endroit un vis-à-vis important;
• considérant que le parking ne possède pas d'accès fermé depuis la cour intérieure;

Avis DEFAVORABLE .

La Commission estime qu'un nouveau projet pourrait être accueilli FAVORABLEMENT, à condition de:

• diminuer le gabarit des bâtiments en intérieur d'îlot;
• dédensifier l'îlot;
• prévoir une mixité de types de logement et une nouvelle disposition de ceux-ci (création de patios intérieurs, ...);
• supprimer l'affectation commerciale;
• déminéraliser la parcelle et étudier la verdurisation de l'intérieur d'îlot;
• limiter en conséquence le nombre d'emplacements de parking en l'adaptant au nouveau programme;
• prévoir des locaux communs accessoires aux logements (vélos, poubelles, ...).