AVIS DE LA COMMISSION DE CONCERTATION DU 8 NOVEMBRE 2000 :

6eme objet: rue de l'Amazone 35 à 43

• attendu que la demande vise la transformation des anciens garages Fiat en immeubles de logements et de bureaux;
• considérant que le projet prévoit la création de 21 logements en zone mixte d'habitation et d'entreprise;
• attendu que 29 réclamations et une pétition de 58 signatures nous sont parvenues au cours de l'enquête publique organisée sur le territoire de la Commune d'Ixelles; que 20 réclamations et deux pétitions de 87 signatures sont parvenues à la Commune de Saint -Gilles;
• considérant que l'immeuble est à l'abandon depuis déjà de nombreuses années; que le projet prévoit notamment la rehausse partielle du bâtiment principal de 3 niveaux et la construction d'un nouveau volume sur la toiture de l'arrière-bâtiment; que les deux entités de bureaux sont séparées et indépendantes;
• vu la demande de permis mixte d'urbanisme et d'environnement pour la partie située côté rue Simonis, ainsi que la demande de certificat d'urbanisme pour la partie de la rue de l'Amazone située sur le territoire de la Commune de Saint-Gilles; considérant que la nature des activités n'est pas incompatible avec l'habitation;
• considérant que la démolition d'une partie des bâtiments en intérieur d'îlot participe à l'amélioration de celui-ci et des qualités résidentielles du voisinage;
• considérant cependant les très importantes rehausses du mur mitoyen droit n° 33 qui "enclavent" cet immeuble;
• vu la configuration des lieux, et notamment la proximité des immeubles faisant front au parvis de la Trinité;
• considérant qu'il y a lieu de limiter l'augmentation de volume vis à vis de ces immeubles; vu l'avis de la Commission Royale des Monuments et Sites pris en date du 23 août 2000 demandant de respecter les caractéristiques architecturales du bâtiment;
• considérant qu'il y a lieu de conserver les qualités architecturales de ce bâtiment industriel;
• considérant que l'expression architecturale du rehaussement de cet immeuble est en rapport direct avec la démolition ou non de l'immeuble sis rue de l'Amazone 47 (introduit par le même demandeur sans autre projet de reconstruction);
• considérant que la surélévation proposée de ce bâtiment apporte une complication de lecture architecturale du bâtiment et prévoit une troisième façade en pignon qui ne correspond pas à la typologie des bâtiments mitoyens traditionnels du quartier; considérant que le gabarit proposé ne s'inscrit pas dans les gabarits courants de référence du quartier et plus particulièrement de la rue;
• considérant que la modification des proportions des baies et la perte des éléments architecturaux composant la façade engendre là disparition des qualités architecturales du bâtiment;
• considérant qu'il n'y a pas lieu de permettre l'utilisation des toitures plates du bâtiment situé en intérieur d'îlot afin de préserver les qualités résidentielles de l'intérieur de l'îlot et d'éviter les rehausse mitoyennes excessives dues au respect des prescriptions du Code Civil en matière de vues droites et obliques;
• considérant que la superficie des bureaux proposée est excessive et doit se conformer aux prescriptions de la zone mixte ou être égale au maximum à la superficie de bureaux existantes sur le site;
• considérant qu'il est impératif de se conformer en outre au titre II et IV du Règlement Régional d'Urbanisme (locaux communs, citerne eau pluviale, accessibilité handicapés, ...)

AVIS FAVORABLE de la Commission de Concertation sur la transformation d'immeubles, sous réserve de respecter les conditions suivantes:

1. limiter le gabarit de l'immeuble à Rez + 2 avec 3ème étage en retrait (retrait significatif) et toiture plate;

2. réduire l'augmentation des mitoyens côté 33 rue de l'Amazone à maximum rez +1;

3. de conserver le bâtiment d'origine sur les trois premiers niveaux en ce compris les moulurations situées au dessus des baies du 1er étage;

4. rendre inaccessibles les terrasses sur la toiture supérieure en intérieure d'îlot et d'y supprimer les cabanons "annexes";

5. respecter le Règlement Régional d'Urbanisme titre II et IV;

6. respecter le Code Civil en matière de vues droites et obliques;

7. interdire l'accessibilité des terrasses situées à moins de 1,90 m de toute limite mitoyenne.

Les nouveaux plans seront soumis à l'enquête publique et nécessiteront un nouvel avis favorable émanant du Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale.