Transformation d'un immeuble en logements, bureaux et commerces avec exploitation des installations suivantes soumises à Permis d'Environnement:
- Deux dépôts de déchets non dangereux inertes < à 100 m2;
- Garages, emplacements couverts comptants 120 emplacements;
- Ventilateurs.
Demandeur: AMAZONE GARDEN'S
Le bien ne fait partie d'aucun Plan Particulier d'Aménagement décrété par Arrêté Royal.
PRAS : - en zone mixte et en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement.
Motif de la procédure :
actes et travaux portant atteinte à l'intérieur de l'îlot;
modification des caractéristiques urbanistiques;
dérogation à l'art. 13 du titre I du Règlement Régional d'Urbanisme (maintien d'une surface perméable);
art. 111 U §l de l'Ordonnance du 29 août 1991 Organique de la Planification et de l'Urbanisme (demande soumise à rapport d'incidences: garages de 120 véhicules);
art. 42 de l'Ordonnance du 4 mars 1993 relative à la conservation du patrimoine immobilier (monument ou ensemble antérieur à 1932);
Ordonnance du 5 juin 1997 - installations de classe 1B. Enquête publique : du 25 août au 8 septembre 2001
Réclamations : 18 lettres de réclamation (dont 3 demandes d'audition) totalisant 23 signatures et une pétition de 31 signatures pour Ixelles, et 5 lettres totalisant 7 signatures pour Saint-Gilles.
attendu que la demande vise la transformation des anciens établissements Fiat en immeubles de logements, de bureaux et de commerce;
vu la demande de permis d'urbanisme précédente et les remarques faites à ce sujet par la Commission de Concertation du 8 novembre 2000;
considérant que le projet qui prévoit la création de 23 logements est situé en zone mixte au Plan Régional d'Affectation du Sol;
attendu les réclamations et les observations faites durant l'enquête publique;
considérant que l'immeuble est à l'abandon depuis de nombreuses années;
considérant que le projet prévoit notamment la rehausse du bâtiment principal de 2 niveaux;
participe à l'amélioration de
vu que le projet forme un ensemble avec le projet de reconstruction situé rue Simonis;
considérant que la démolition d'une partie des bâtiments en intérieur d'îlot participe à l'amélioration celui-ci et aux qualités résidentielles du voisinage;
vu la configuration des lieux et notamment la proximité des immeubles faisant front au parvis de la Trinité;
considérant que l'immeuble est visible depuis un bien classé situé à proximité immédiate, qu'il est situé en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement et qu'il convient de maintenir au
considérant que la surhausse de deux niveaux parait par ailleurs trop importante pour être lue comme un élément de terminaison de façade et pour être intégrée à celle-ci;
considérant que la façade avant projetée s'exprime d'avantage comme la superposition de deux bâtiments unitaires que comme une globalité architecturale;
vu l'avis de la Commission Royale des Monuments et des Sites pris en date du 12 août 2001, demandant de respecter les caractéristiques architecturales du bâtiment;
considérant qu'il y a lieu de conserver les qualités architecturales du bâtiment;
considérant que la modification des proportions des baies et la perte des éléments architecturaux composant la façade engendre la disparition des qualités architecturales du bâtiment;
considérant que la suppression des terrasses et cabanons annexes sur la toiture de l'arrière bâtiment améliore la qualité de l'intérieur de l'îlot;
considérant que le projet est situé dans une zone extrêmement bien desservie en matière de transports publics;
considérant que la réaffectation de l'immeuble à front de rue rentre dans le cadre de la prescription 0,10 du Plan Régional d'Affectation du Sol et que la superficie de bureaux proposée (405 m2 à la place des 795 m2 prévus initialement) est compatible avec le logement;
considérant que le projet crée de bonnes conditions d'exploitation, d'habitabilité et de confort aux immeubles;
vu le plan d'aménagement des jardins;
AVIS FAVORABLE, sous réserve de:
revoir la composition de la façade avant dans le souci de préserver une unité architecturale, tout en maintenant les moulurations en place et sans modifier les hauteurs d'allégés;
limiter le gabarit de l'immeuble à front de rue à une surhausse de un seul niveau;
prévoir l'étage surhaussé en retrait par rapport à l'alignement de la façade et clairement en retrait par rapport à l'immeuble mitoyen de gauche;
réduire au maximum les rehausses du mur mitoyen, côté droit, en façade arrière.